Regularización de Predios Rústicos Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla

Descripción

Otorgar seguridad jurídica a los posesionarios de predios rústicos, urbanos y suburbanos de lotes y viviendas en colonias populares, de interés social y de escasos recursos, mediante el otorgamiento de la documentación necesaria para acreditar la propiedad, consolidando el patrimonio familiar; así como otorgar certeza jurídica a los predios destinados al servicio público en la Entidad.

Dependencia o Entidad

Secretaría de Gobernación

https://ventanilladigital.puebla.gob.mx/web/fichaAsunto.doopcion=0&asas_ide_asu=2540&ruta=/web/asuntosMasUsuales.do?opcion=0!periodo=0

Documentación a adjuntar

En caso de persona particular
Copia de identificación oficial vigente con fotografía (Credencial expedida por el instituto Nacional Electoral, Pasaporte o Cartilla del Servicio Militar)
Copia certificada certificada por el Secretario del Ayuntamiento del Acta de Nacimiento o Acta de Nacimiento certificada electrónica obtenida de la ventanilla digital del Gobierno del Estado de Puebla
Clave Única de Registro de Población (CURP)
Croquis de ubicación a mano alzada del predio con medidas, colindancias, superficie de construcción en su caso y datos de referencia. (Aportar en formato imagen ya sea JPG o PNG)
Formato de colindantes, proporcionado por la ventanilla municipal, con el que se acredita las medidas y linderos del predio a regularizar.
Formatos de autorización de persona de confianza para migrante
Formato por el que autoriza a persona de su confianza
Mandato , por alguno de los medios previstos en la legislación civil
Poder que le otorgue el Consulado Mexicano del lugar que se encuentre
En caso de predios urbanos y suburbanos*
Comprobante del pago de servicios del predio a regularizar (agua, luz, teléfono)
Documentos para acreditar la posesión para servicio público o persona jurídica
Contrato Privado de enajenación de derechos (compraventa, donación, permuta o cesión de derechos)
Acta Circunstanciada de Verificación de Hechos, emitida por el Secretario del Ayuntamiento
En caso de persona jurídica*
Copia de identificación oficial vigente del representante legal (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
Croquis de ubicación a mano alzada del predio con medidas, colindancias, superficie de construcción en su caso y datos de referencia. (Aportar en formato imagen ya sea JPG o PNG)
Acta constitutiva de la persona jurídica, decreto o documento de creación
Instrumento o documento que acredite la representación legal
Formato de colindantes, proporcionado por la ventanilla municipal, con el que se acredita las medidas y linderos del predio a regularizar.
En caso de predios destinados a servicios públicos*
Copia de identificación oficial vigente (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
Plano de localización en donde señale vialidades, espacios de utilización pública, medidas, colindancias, superficie de terreno y construcción
Instrumento o documento con el que acredita la representación legal (Primera Sesión Ordinaria de Cabildo, Constancia de Mayoría emitida por el IEE o poder notarial)
Acuerdo de Cabildo o documento oficial que especifique la ocupación actual del inmueble, periodo de tiempo en posesión, y servicio público que se encuentra prestando
Formato de colindantes acompañado por copia de identificaciones oficiales vigentes de los colindantes
En caso de predios de migrantes que residan en el extranjero*
Copia certificada por el Secretario del Ayuntamiento del Acta de Nacimiento o Acta de Nacimiento certificada electrónica obtenida de la ventanilla digital del Gobierno del Estado de Puebla del migrante mexicano que radica en el extranjero
Copia de identificación oficial vigente del migrante mexicano que reside en el extranjero (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
Copia de identificación oficial vigente de la persona autorizada de confianza (credencial expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte o cartilla militar)
Clave Única de Registro de Población
Croquis de ubicación
Formato de colindantes, proporcionado por la ventanilla municipal, con el que se acredita las medidas y linderos del predio a regularizar.
Documentos para acreditar la posesión para particular o migrante
Contrato Privado de enajenación de derechos (compraventa, donación, permuta o cesión de derechos)
Acta Circunstanciada e Verificación de Hechos, emitida por el Secretario del Ayuntamiento
Formatos de autorización de persona de confianza para migrante*
Formato por el que autoriza a persona de su confianza
Mandato ,por alguno de los medios previstos en la legislación civil
Poder que le otorgue el Consulado Mexicano del lugar en que se encuentre
En caso de No presentar Contrato Particular y Migrante
Constancia de Posesión emitida por el Juez de Paz o Municipal (con una antigüedad no mayor a 90 días)
En caso de No presentar Contrato Persona Jurídica y Servicio Publico
Constancia de Posesión emitida por el Juez de Paz o Municipal (con una antigüedad no mayor a 90 días)
Fe de hechos ante Notario Público

Homoclave

SEGOB-35143-T

Clasificación

Trámite.

Quién puede realizar el trámite

Persona interesada y persona de confianza tratándose de migrante mexicano que resida en el extranjero y que desee participar en este Programa, así como representantes de los ayuntamientos que deseen regularizar predios destinados a servicios públicos.

Casos en los que debe o puede realizarse el trámite o servicio

Cuando se posea un predio rústico, urbano o suburbano, a nombre propio, a título de dueño, en forma pública, pacífica, continua y de buena fe por más de diez años y que este no se encuentre inscrito en el Registro Público, no esté sujeto a los regímenes ejidal o comunal previstos en la Ley Agraria, no esté ubicado en zonas de riesgo o en áreas de protección ecológica y no se encuentre en trámite un procedimiento de orden jurisdiccional y se desee regularizar la posesión a través de un procedimiento administrativo para obtener el Título de Propiedad.

Documento que se obtiene

Título de propiedad.

Requisitos

Presentar en original:
– Documento con que acredita la posesión del predio.
– Copia certificada del acta de nacimiento del solicitante para cotejo.
– Croquis de ubicación a mano alzada del predio con medidas, colindancias, superficie de construcción en su caso y datos de referencia.Presentar solo copia de:
– Identificación oficial vigente con fotografía.
– Clave Única de Registro de Población (CURP).
– Comprobante del pago de servicios, a nombre del interesado (agua, luz, teléfono); solo para predios urbanos y suburbanos.Asimismo, deberá suscribir “Formato de Ingreso” proporcionado por la ventanilla municipal respectiva y deberán firmarse las declaraciones bajo protesta de decir verdad correspondiente.(Puede descargar Formato de Ingreso particular aquí.)Adicionalmente para el migrante mexicano que resida en el extranjero y que desee participar en este Programa deberá agregar: – Autorización de persona de confianza por alguno de los siguientes medios:
I. Mandato, por alguno de los medios previstos en la legislación civil, debiendo remitir una copia escaneada vía correo electrónico al Ayuntamiento, integrándose al expediente técnico-jurídico por conducto de los responsables de la Ventanilla Municipal;
II. Poder otorgado por el Consulado Mexicano del lugar en que se encuentre, debiendo remitir una copia escaneada vía correo electrónico al Ayuntamiento, integrándose al expediente técnico-jurídico por conducto de los responsables de la Ventanilla Municipal; y
III. El migrante y/o persona de su confianza podrán solicitar vía correo electrónico a los responsables de la Ventanilla
Municipal el formato de ingreso del migrante.- Proporcionar copia de la identificación oficial vigente, correo electrónico y número telefónico del migrante, así como de la persona de confianza, para que los responsables de la Ventanilla Municipal establezcan comunicación oficial, a fin de autentificar los datos, en este supuesto se registrará hora y fecha de la llamada telefónica y evidencia del correo electrónico en el expediente técnico-jurídico;- El migrante debe enviar vía correo electrónico a los responsables de la Ventanilla Municipal el Formato de Ingreso con su autorización y sus anexos, registrando la hora y fecha del correo electrónico y la impresión del mismo, a fin de que se agreguen al expediente técnico-jurídico;

– Una vez recibida la documentación correspondiente vía correo electrónico, los responsables de la Ventanilla Municipal remitirán el número único de control al interesado y a la persona de confianza autorizada, a fin de dar continuidad al procedimiento.

(Puede descargar Formato de inicio del trámite del migrante aquí.)

Y en caso de la regularización de predios destinados a servicios públicos deberá agregar adicionalmente:

– Acreditar la representación legal a través de:
a) Poder notarial, debidamente protocolizado; o
b) Documento oficial que expida la autoridad competente.

– Plano que exprese gráficamente la ubicación del predio, localización, vialidades, espacios de utilización pública y medidas y colindancias; en la inteligencia de que se encuentren construcciones, se deben mencionar y proporcionar las superficies tanto del terreno y construcción; cumpliendo los requisitos establecidos en el artículo 16 del Programa Estatal.

– Documento que exprese la causa generadora de la posesión a título de dueño del inmueble, que contenga fecha y destino del servicio público.

(Puede descargar Formato de ingreso público aquí.)

Pasos a seguir

Paso 1: Acude a la ventanilla de tu municipio en donde se encuentre el predio a regularizar o la ventanilla de la Dirección General de Tenencia de la Tierra y Población (en caso de que el ayuntamiento no haya suscrito Convenio de Coordinación) y presenta tus documentos para que un servidor público inicie tu trámite.Paso 2: Preséntate a la cita para el levantamiento topográfico de tu predio.Paso 3: Verifica las notificaciones respectivas.Paso 4: Realiza el pago correspondiente.Paso 5: Asiste al evento de entrega de tu Título de Propiedad.

Costo

A) $3,220.00 por los predios ubicados en Municipios Centralizados, en los casos en que la Dirección de Catastro del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, realice los levantamientos topográficos;B) $2,700.00 por los predios ubicados en Municipios Centralizados cuyas autoridades municipales realicen los levantamientos topográficos, previa celebración de Convenio y Colaboración con la Secretaría de Gobernación; yC) $2,415.00 de los predios ubicados en Municipios Descentralizados.

Forma de pago

– Efectivo a través de pago en ventanilla bancaria.
– Cargo a cuenta de cheques.
– Tarjeta de crédito.
– SPEI referenciado.

Dónde pagar

– Instituciones bancarias indicadas en la orden de cobro.
– En línea.

Tiempo de respuesta

45 días hábiles a partir de que se han cumplido todos los requisitos.

Vigencia

Permanente.

Afirmativa o Negativa Ficta

No aplica.

Criterios de resolución

Presentar y cumplir con los requisitos establecidos para la realización del estudio técnico y jurídico correspondiente.

Formas de realizar el trámite o servicio

Presencial.

Centros de Atención

En cada uno de los municipios que participan en el Programa se incorporará una ventanilla, para conocer su ubicación podrá acudir a:Dirección de Tenencia de la Tierra y Población
Av. Reforma No. 703 segundo piso, Col. Centro, Puebla, Pue. C.P. 72000
Teléfono: 222-246-03-28; 222-246-02-70; 222-240-70-34
Horario: Lunes a Viernes de 09:00 a 16:00 horas
Página oficial: www.tierraypoblacion.puebla.gob.mx
Correo electrónico: dgttyp.sg@puebla.gob.mx

Área responsable

Dirección General de Tenencia de la Tierra y Población
Persona Responsable: Laura León López
Domicilio: Av. Reforma No. 703 segundo piso, Col. Centro, Puebla, Pue. C.P. 72000
Número telefónico: 222-246-03-28; 222-246-02-70; 222-240-70-34

Fundamento Jurídico

Ley de Ingresos del Estado de Puebla, para el ejercicio fiscal 2021: Artículo 117.Ley para la Regularización de Predios Rústicos Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla.Programa de Regularización de Predios Rusticos, Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla. Consulta la información del Registro Estatal de Regulaciones relacionada con este trámite http://mregulatoria.puebla.gob.mx/registro-estatal-de-regulaciones

Información a conservar para fines de acreditación, inspección, verificación.

Título de Propiedad.

Programa de regularización de Predios. Gobierno del Estado de Puebla

Regularización de Predios Rústicos Urbanos y Suburbanos en el Régimen de Propiedad Privada del Estado de Puebla